전세보증보험 가입 조건이 궁금 해서 찾아보신들을 위해서 전세보증보험에 대한 정보를 알려드리겠습니다. 전세보증보험은 전세 임대차계약을 체결하고 계약이 종료 되었음에도 임대인이 임차인에게 전세금을 반환하지 못하는 경우 보증보험을 가입한 곳에서 임대인을 대신해서 임차인에게 전세금을 돌려주고 임대인에게는 구상권을 청구하여 돈을 돌려 받는 제도입니다.
전세보증보험 이란?
세입자의 전세자금을 보호하기 위해서 hug, hf, sgi에서 보증을 해주는 보험입니다. 임대차계약이 끝나도 임대인이 전세금을 돌려주지 않을 시 보증기관이 대신 전세금을 지불하므로서 임차인의 권리를 보장하는 제도입니다.
특히 최근에는 임대인의 동의가 없어도 가입할 수있으므로 전세를 거주하시려는 분들은 반드시 가입하는 게 좋겠습니다. 가입금액은 hug 한국주택금융공사 기준 4억의 전세보증금이라 가정하면 약 30만원대 정도의 보험금만 납부하면 됩니다.
HUG 전세보증보험
필요 서류
- 주민등록등본 및 신분증
- 확정일자를 받은 전세 임대차계약서
- 계약금 및 잔금 영수증
- 전입세대열람내역서(도로명-지번)
- 등기부등본, 건축물대장
- 중개대상확인설명서(주거용오피스텔에 한함)
- 타전세계약체결내역확인서(단독주택에 한함)
전세보증보험 가입 조건
- HUG 주택도시보증공사에서 가입을 하려면 반드시 공인중개사가 중개한 계약이어야 합니다. 그리고 확정일자와 전입신고도 필수입니다.
- HUG는 아파트 외에 비아파트(다세대, 연립, 단독, 다가구, 주거용오피스텔)도 가능합니다.
- HUG의 보증보험 가입 가능 시기는 전세계약기간 중 1/2이 경과하기 전까지만 신청이 가능합니다.
가입 방법
HUG 주택도시보증공사에서 가입 하는 경우에는 온라인으로 가입이 가능합니다. 온라인은 네이버부동산, 모바일HUG, KB부동산, 카카오페이에서 가입가능합니다. 아래사진은 네이버부동산에서 가입하는 경로를 표시해놨습니다.
단, 단독주택의 경우는 지사에 직접방문해야 가입가능합니다.
보증 한도
보증해주는 금액은 HUG에서는 수도권은 7억이하, 지방은 5억이하입니다.
보증한도는 2023년 5월 1일 신청건부터 담보인정비율을 100%에서 90%로 변경되었습니다. 예를들어 A아파트의 매매가는 5억이고 담보인정비율이 90%이므로 4억까지 보증을 해준다는 의미입니다. 만약 전세가격이 4억 3천만원이라면 보증보험에 가입이 안됩니다.
HF 전세보증보험
필요 서류
- 주민등록등본, 신분증
- 확정일자를 부여 받은 임대차계약서
- 전입세대열람내역서(도로명_지번)
- 계약금 및 잔금 영수증
- 등기부등본, 건축물대장
- 보험요율 우대대상일 경우 관련 증빙서류
전세보증보험 가입 조건
HF에서 가입 조건은 HUG와 동일합니다. 가입 조건이 충족되더라도 반드시 확인 해야 할 사항은 보증보험에 가입할 수 있는 시기는 전세계약기간 중 1/4이 경과하기 전에만 가입할 수있으므로 가능한 한 빨리 신청하시길 바랍니다.
가입 방법
HF 한국주택금융공사에서는 인터넷 가입이 불가능 합니다. 전세대출을 실행 한 은행에 방문해서 신청할 수있습니다.
보증 한도
HUG와 보증 한도는 동일하게 주택 가격의 90%까지 보증 한도가 나오지만 만약 선순위채권이 있는 경우 보험 가입이 안될 수도있으니 공사에 문의해서 확인 바랍니다.
전세보증보험 가입 시 주의사항
전세입자 입장에서는 가입하면 무조건 좋은 제도이지만 주의해야 할 점들이 몇개있습니다.
- 대리인신청은 불가능하므로 본인이 직접 신청해야합니다.
- 임대인이 주택임대사업자라면 보증보험이 이미 가입 되어있을 가능성이 높습니다.
- 보증보험은 모든 전세매물이 가능한게 아니므로 전세를 찾기전에 미리 보증보험이 가능한 아파트인지 확인 후에 계약을 하셔야합니다.
보증보험을 가입하기 전에 신혼부부라고 하시면 도움 될 만한 전세 대출 상품이 있으니 참고 바랍니다.