더운 여름 원룸에서 에어컨을 가동하면 퀴퀴한 곰팡이 냄새가 나는 경험 있으신가요? 에어컨을 조금 열어보니 엄청난 곰팡이 때문에 에어컨 청소 업체를 부르고 싶은데 원룸 에어컨 청소 집주인 부담이라는 계약 문구가 없어서 누가 청소 비용을 부담 해야 하는지 궁금하실 겁니다. 오늘은 원룸 에어컨 청소 집주인 비용 부담인지, 세입자가 부담 해야 하는지 알아보겠습니다.
원룸 에어컨 청소 비용
원룸 에어컨은 95% 벽걸이 에어컨 입니다. 벽걸이 에어컨 청소의 장점은 가장 저렴한 비용으로 청소를 할 수 있는 점입니다. 에어컨 청소는 벽걸이, 시스템, 스탠드로 나뉩니다. 지역마다 업체마다 비용 차이는 조금씩 있습니다.
| 에어컨 종류 | 청소 비용 |
| 벽걸이 에어컨 | 6~7만원 |
| 스탠드 에어컨 | 8만원 ~ 11만원 |
| 시스템 에어컨(1~2way) | 7~9만원 |
| 시스템 에어컨(4way) | 11만원 ~13만원 |
원룸은 95% 이상이 벽걸이 에어컨이므로 6~7만원 비용 지불을 하면 내부 청소까지 깔끔하게 해줍니다. 중요한 점은 본격적으로 에어컨을 틀기 시작하는 7월 부터 8월 까지는 성수기 이므로 에어컨 청소 예약 잡기도 힘들고 비용도 더 비쌀 수 있기 때문에 미리 4월 ~ 6월에 청소를 하는 게 좋습니다.
에어컨 셀프 청소
에어컨 셀프 청소를 알아보시는 분들도 많습니다. 7만원 내고 업체에 맡길 바에는 직접 분해해서 청소 해보겠다 라고 생각 하십니다. 만약 에어컨 상태가 너무 더럽다면 반드시 완전 분해 청소가 필수적으로 이루어져야 합니다. 내부 팬에 묻은 곰팡이는 완전 분해 하지 않으면 깨끗하게 지워지지 않습니다.
원룸 에어컨 청소 집주인이 업체에 의뢰해서 청소를 하는 경우가 거의 없으므로 신축 원룸이 아니라면 대부분 위의 그림 처럼 곰팡이가 엄청 많습니다. (경험담)
본인이 에어컨 셀프 청소를 하신 다면 유튜브를 찾아서 본인 에어컨 모델에 맞는 분해법을 익히신 다음 팬 까지 분해해서 청소 하시면 됩니다. 기계 다루는 것이 어느 정도 익숙하신 분은 에어컨 셀프 청소를 추천 드립니다. 특히 벽걸이 에어컨은 다른 에어컨에 비해서 분해법이 비교적 쉬운 편입니다.
에어컨 청소 업체 추천
제 경험담을 말씀드리면 많은 에어컨 청소 업체가 있지만 반드시 ‘완전 분해 청소’를 하는 곳에 의뢰 하시길 바랍니다. 완전 분해 청소를 해야 에어컨 내부 팬까지 깨끗해지기 때문에 필수 입니다. 그러나 완전 분해는 시간도 많이 걸리고 어렵기 때문에 몇몇 업체에서는 분해 하지 않고 고압수를 이용한 청소만 하는 곳도 있습니다.
외부 껍데기만 분해하고 약품 분사 후 고압수로 분사 하고 30분 만에 청소 끝났다고 6만원 달라고 하는 곳도 경험 해봤습니다. 굉장히 돈 아깝더라구요. 그래서 그 이후로는 전화로 예약할 때 꼭 물어 봅니다. 내부 팬 까지 ‘완전 분해 청소’ 해주시는 지 물어보고 완전 분해 청소를 한다고 하면 1~2만원 추가 된다 해도 그 업체에 의뢰 합니다.
원룸 에어컨 청소 집주인
지금까지 원룸 에어컨 청소가 필수적이고 특히 깨끗한 청소를 위해서는 ‘완전 분해 청소’가 되어야 한다는 것을 알았습니다. 그럼 원룸 에어컨 청소 집주인 부담이 맞을까요? 세입자 부담이 맞을까요? 관련 법조항을 보고 판단 해보겠습니다.
임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.
민법 제623조
민법 제623조에는 임대인에게 임차인에게 집을 사용할 수 있는 상태로 유지하게 할 의무를 주는데요. 그럼 원룸 에어컨 청소 집주인 부담일까요? 다른 법조항도 알아보겠습니다.
특정물의 인도가 채권의 목적인 때에는 채무자는 그 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존하여야 한다.
민법 제374조
민법 제374조에는 임차인이 관리자의 주의로 보존해야 한다고 명시 되어있습니다. 그래서 이 두 법만 봐서는 판단이 어려우므로 대법원 판례를 보면 수리 없이는 임차인이 사용 할 수 없을 정도의 중대한 하자는 임대인이 책임져야 하고, 별로 비용이 들지 않고 쉽게 고칠 수 있는 사소한 문제는 임차인의 의무라 판단 하고 있습니다.
집주인이 에어컨 청소 비용을 부담 해야 하는 경우
원룸 에어컨 청소 집주인 부담 하는 경우는
- 처음 부동산 계약 할 때 집주인이 에어컨 청소를 해준다는 계약 항목을 넣은 경우
- 에어컨이 너무 낡아서 가동 조차 안되거나, 가동은 되는데 전혀 시원하지 않은 경우는 집주인에게 수리 요청 가능 – 수리 기사님이 에어컨 분해를 하면 세입자 본인이 빠르게 청소 하거나, 또는 집주인에게 에어컨 내부 청소 상태가 너무 더럽기 때문에 수리를 해도 또 고장 날 가능성이 높으니 청소 까지 부탁 해볼 수 있습니다. 이 경우는 집주인이 에어컨 청소까지 해 줄 의무는 없습니다.
세입자가 에어컨 청소 비용을 부담 해야 하는 경우
원룸 에어컨 청소 집주인 부담이 아니라 세입자가 부담 해야 하는 경우는
- 처음 부동산 계약 할 때 에어컨 청소는 임대인이 부담 한다라는 특약 사항이 없는 경우
- 에어컨 작동에는 전혀 이상이 없고, 단순 에어컨 청소를 위한 경우
원룸 에어컨 청소 주기
원룸은 불특정 다수가 잠깐 살고 가는 성격이 강한 곳이므로 에어컨 관리가 많이 안되어있습니다. 더군다나 청소도 웬만해서는 안 하기 때문에 굉장히 더러울 확률이 높습니다. 그러므로 원룸 에어컨 청소 주기는 최소 2년에 1번은 해주어야 깨끗한 상태의 에어컨을 사용 할 수 있습니다.
곰팡이가 많이 쌓인 에어컨을 가동 하게 되면 에어컨 바람을 통해서 곰팡이가 기관지로 침투해서 건강에 매우 안 좋으므로 더럽다면 반드시 에어컨 청소를 하시길 바랍니다.
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