신혼부부 전세대출 종류가 궁금하신가요? 이왕이면 금리도 저렴하고 조건도 쉽고 한도도 높으면 좋겠지만 모든 혜택을 만족하기는 힘든데요. 그럼에도 대한민국에 있는 신혼부부 전세대출 종류 4개를 추려서 소개해드리겠습니다. 조건이 본인에게 맞는 지 확인하고 선택하시면 되겠습니다.
신혼부부 전세대출 종류
일반 전세대출에 비해서 신혼부부 전세대출은 정부에서 신혼부부들에게 조건을 좋게 혜택을 주는 부분이 있고 개별 은행마다 신혼부부에게 주는 혜택이 다양하므로 해당이 되시면 활용하시면 좋겠습니다. 여러 혜택 중에 가장 좋은 건 저금리대출이 가능하다는 것입니다. 아래에 소개하는 신혼부부 전세대출 BEST 4가지 종류를 자세히 보시고 본인에게 맞는 상품을 선택하시면 될거라 생각합니다.
버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 제공하는 대출상품입니다. 이 상품의 장점은 중도상환 수수료가 없다는 것이며, 주거용 오피스텔에도 대출이 나온다는 것입니다. 모든 신혼부부가 아파트로 가는 것을 원하는 것은 아니니 주거용 오피스텔에서 신혼을 시작하시고 싶은 분들에게 선택의 폭이 넓어진 것은 장점입니다.
대출 조건은 부부합산 자산이 3.45억원 이하이며, 신혼부부 최근 1년간 부부합산 총소득이 7500만원 이하일 경우에 대출 실행이 가능합니다.
주택도시기금 신혼부부 전세자금대출
전세 목돈이 부족한 신혼부부들에게 전세자금을 대출해주려고 주택도시기금에서 만든 상품입니다.
대출 조건은 부부 합산 자산이 3.61억원이하 이며, 최근 1년 소득 합산 연 6천만원 이하 무주택 세대주인 신혼부부여야 가능합니다. 여기서 말하는 신혼부부란 혼인신고를 한 지 7년이내 또는 3개월 이내 결혼예정자를 말합니다.
대출금리는 연 1.2%에서 연 2.1% 사이의 저금리이며, 대출 한도는 수도권 3억원 이내, 수도권 외는 2억원 이내로 제공됩니다.
좋은 조건임에도 주택도시기금 신혼부부 전세자금대출의 단점은 대출자격이 까다롭다는것입니다. 상세하게 대출 자격을 살펴보면
- 주택임대차계약을 하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 민법상 성년인 세대주
- 무주택
- 부부 소득 합산이 총 6천만원 이하이며, 통계청에서 정의하는 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 가구
대출 신청은 임대차계약을 실시한 주택의 잔금지급일과 등본상의 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 가능합니다. 계약갱신청구권은 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청이 가능합니다.
대출 가능 주택은 다음과 같습니다.
- 전용면적 85 이하인 주택( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면은 100이하)
- 주거용 오피스텔은 85이하를 포함
버팀목 전세자금대출과 같이 주거용 오피스텔도 전세대출이 가능한 장점이 있습니다.
전세자금 한도는 수도권인 경우 3억원 이내, 수도권 외 지역일 경우 2억원 이내로 가능 합니다. 임차보증금 수도권 4억원 이하, 수도권 외 지역 3억원 이하의 주택으로 제한됩니다. 신규계약의 경우 임차보증금의 80% 이내로 대출이 나오며, 갱신계약 시에는 증액금액 내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내에서 대출이 제공됩니다.
예를 들어 수도권에서 전세가 4억인 아파트를 계약하려고 하면 4억의 80%, 3억 2천이지만 전세자금 한도는 수도권 기준 3억원이내이므로 최대 3억까지 대출이 가능합니다.
KB 신혼부부 전세자금대출
위에 소개한 대출 상품 2개는 정부에서 제공하는 상품이지만 지금 소개하는 상품은 KB은행에서 제공하는 신혼부부 전세대출 상품입니다.
대출 한도는 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼예정자이며, 최대 2억원 까지 대출이 가능하며 임차보증금의 90%까지 제공합니다. 그리고 임차보증금 지원은 수도권 7억원 이하, 수도권 외 지역 5억원이하 전세계약에 대하여 최대 2억원 까지 대출을 제공합니다.
대출 조건은
- 임차보증금의 5%이상 계약급 지급
- 부부 합산 주택보유수가 1주택 이하일 것. ( 단, 현재 1주택인 경우 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투지과열지구 내 취득 시 3억원 초과 아파트의 경우 대출 불가)
- 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내의 결혼예정자
대출가능 주택은 아파트, 주상복합, 연립주택, 다세대주택, 주거용오피스텔, 노인복지주택, 단독주택, 다가구 주택 가능합니다.
KB 신혼부부 전세자금대출은 은행에서 제공하는 대출 상품답게 최대한 대출을 해주려고 하는 모습입니다. 하지만 대출을 받기 쉽지만 나라에서 제공하는 대출보다 금리가 높다는게 단점입니다.
하나은행 신혼부부전세론
하나은행에서 제공하는 신혼부부 전세대출에대해 소개하겠습니다.
대출 조건은
- 민법상 성년인 무주택 세대주 임차인이 임대차계약을 하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 경우
- 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내의 결혼예정자
- 보유 주택 수가 1주택 이하이며, 주택 가격은 9억원 이하일 것. ( 단, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 소재 3억원 초과 아파트일 경우 대출 제외됩니다.)
대출가능주택은 등본상 주거용 주택 및 노인복지주택, 주거용 오피스텔 가능하며 만약 상가주택건물을 임차할 경우에는 임차 면적 중 주거 면적이 1/2이상 인 경우 가능합니다.
대출금리는 연 3.6% ~ 연 5,4% 까지 가능합니다. 역시 은행에서 제공하는 대출 상품이므로 금리가 높다는 단점이 있습니다.
대출한도는 임차보증금의 90%까지 가능하며 대출 최대금액은 2억원까지 대출이 가능합니다.
제출서류는 신분증, 임대차계약서원본, 주민등록등본, 가족관계증명서, 임차계약금 5% 이상을 지급한 영수증, 소득을 증명할 수있는 서류, 재직증명서 등입니다.
하나은행 신혼부부전세론의 경우 전세 뿐만아니라 반전세대출도 가능하다는 점이 있습니다.
은행에서 제공하는 대출은 웬만하면 대출신청자에게 대출을 해주는게 은행입장에서는 이득이므로 조건을 완하해서 대출을 해주려는 장점이 있지만 금리가 높다는 단점이 있습니다. 그러므로 주택도시기금에서 제공하는 신혼부부 전세대출 조건이 해당된다고 하시면 주택도시기금에서 제공하는 전세대출을 받는게 금리 혜택을 많이 볼 수있습니다.