버팀목 전세자금대출은 대출 신청자의 조건에 따라서 낮은 금리로 전세금을 빌릴 수있는 정책입니다. 전세를 구해야 하는데 높은 금리 때문에 고민이 많으신 분들이 알아보시면 좋은 정책입니다. 나라에서 제공 하는 대출 이라서 금리가 저렴합니다. 2024년 기준으로 버팀목 전세자금대출 소득 금리 한도 및 조건 까지 알아보겠습니다.
버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출은 서민들의 주거안정을 해결하기 위해서 주택도시기금에서 만든 대출 상품입니다. 조건이 까다로운만큼 낮은 금리로 전세대출을 내준다는 장점이 있습니다. 조건을 간단하게 살펴보면, 연소득 5000만원 이하인 동시에 순자산이 3억 4천 5백만원 이하의 무주택 세대주여야 대출을 받을 수있습니다. 자세한 조건은 밑에서 소개하겠습니다.
현재 2024년 대출 금리가 최소 4%대를 감안하면 버팀목 대출금리는 2.1~2.9% 수준이므로 첫 집을 구해야하는 사회초년생이나 신혼부부들에게 큰 도움이 되는 정책입니다.
버팀목 전세자금대출 소득 기준
대출을 받기 위한 소득 기준이 충족 되어야 합니다. 기본 소득 기준은 부부합산 연소득 5천만원 이하인 분만 전세대출이 가능합니다. 단, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관종사자 및 재개발지역 이주자는 연소득 6천만원 이하 까지 허용합니다. 또한 신혼부부는 연소득 7500만원 이하까지 완화 됩니다.
소득이 충족 된다하더라도 부부 합산 순자산이 3억 4천 500만원이하여야 대출이 가능합니다. 상당히 까다로운 대출 조건으로인해 커뮤니티에서는 맞벌이 부부 2명중 1명이 잠시동안 퇴사를 해서 소득기준에 충족시키고 대출을 실행한 뒤 다시 취업을 하는 부부들의 사연도 있었습니다. 그만큼 조건을 맞추기 어려운 만큼 혜택도 상당합니다.
버팀목 전세자금대출 금리
금리는 대출받는사람의 조건과 상황에 따라 조금씩 다르지만 기본적으로 낮은 금리를 제공합니다. 아래의 표에서 자신의 상황에 맞는 우대금리를 계산해서 빼기를 하면 본인이 받을 수있는 대출 금리가 나옵니다.
- 우대금리(중복 적용 불가)
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급자, 차상위계층 연 1%p
- 연소득 5천만원 이하 한부모가정 연 1%p
- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자 가구 연 0.2%p
- 추가 우대금리(중복가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
- 부동산 전자계약 체결(2023년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
주의사항은 우대금리를 적용하고 본인의 최종금리가 연 1% 미만인 경우라해도 연 1%로 적용한다.
버팀목 전세자금대출 한도
전세자금대출의 한도는 지역, 가구의 형태에 따라서 차이가 있습니다. 아래의 표를 보시면
| 구분 | 수도권 | 수도권 이외 |
| 일반가구 | 1.2억 | 8천만원 |
| 2자녀이상 가구 | 3억 | 2억 |
하지만 최대한도라는것이지 무조건 최대한도까지 대출을 받을 수있는건 아닙니다. 왜냐하면 임차보증금에 대한 대출비율때문입니다.
전세자금대출을 처음 받으시는 분들 중 일반가구는 전세자금의 최대 70%까지 대출이 가능하며, 신혼 가구나 2자녀 이상 가구는 임차보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 그러므로 나머지에 해당되는 금액은 본인 자금으로 더해야합니다. 전세보증금을 전액 대출해주지않는 이유는 정부에서 무분별한 가계대출이 늘어나는것을 방지하고자 제한을 걸어두었다고 생각이 됩니다.
버팀목 전세자금대출 조건
아래의 조건을 모두 충족하는 무주택 세대주는 대출 신청이 가능합니다.
- 대출 신청일 기준 현재 만 19세 이상인 세대주
- 부부합산 연소득 5천만원 이하 ( 단, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 및 재개발지역 이주자는 연소득 6천만원이하, 신혼부부는 7500만원 이하)
- 순자산 기준금액 3억 4천 5백만원 이하
- 부양가족 및 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 중 세대주 및 세대원 전원이 무주택자.
- 신용에 문제가 없는 자
그리고 모든 주택을 대상으로 전세 대출금이 나오는 것이 아니라 정해진 주택에 한해서 대출이 나옵니다. 아래에 주택에 한하여 대출이 가능합니다.
- 전용면적 85이하 ( 수도권 이외의 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100이하)
- 전세보증금: 수도권 3억원(지방 2억원) 이하 / 2자녀이상 가구,신혼부부는 수도권 4억원이하, 지방 3억원 이하
자주 묻는 질문들
버팀목 전세자금대출 지급방식은 어떻게 되나요?
지급방식은 임대인의 계좌에 입금이 원칙입니다. 단, 이미 임차인이 임대인에게 임차보증금을 지급한 사실이 있고 이를 증명할 수있다면 전세대출금은 임차인계좌로 입금이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출의 중도상환수수료는 있나요?
중도상환수수료는 없습니다. 하지만 만약 버팀목 전세자금대출을 실행하고 난 후에 주택 취득이 확인 되면, 전세대출금은 전액 상환해야하며 또한 전세대출이용기간동안의 중도목적물 변경은 불가능 합니다.
버팀목 전세자금대출의 이용기간이 궁금합니다.
이용기간은 기본 2년이며 4회까지 연장이 가능합니다. 따라서 최대 10년까지 이용이 가능한 대출상품입니다. 최대 10년까지 이용 한 이후에는 연장 시점을 기준으로 미성년 자녀 1명당 2년을 추가로 받을 수있으며 그렇게하여 최대 20년까지도 연장이 가능합니다.
버팀목 전세자금대출을 신청할 때 제출해야 할 서류가 무엇인가요?
- 본인확인용 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개
- 대상자확인: 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서
- 주택관련서류: 확정일자 임대차 계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물의 등기사항전부증명서
해당 서류들을 준비하셨다면 기금e든든 홈페이지에서 신청가능합니다.
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