특례보금자리론은 무주택자가 소득과 관계없이 9억원 이하 주택을 고정금리로 구매 할 수있도록 기존의 보금자리론과 안심전환대출, 적격대출 3가지의 상품을 통합하여 2023년 1월 30일에 출시되어 1년간 한시적으로 운영됩니다. 정부의 목표 공급액이 있으므로 조기 소진 마감될 수 있습니다. 밑에는 제가 실제로 최근에 특례보금자리론 생애최초 대출을 실행 완료한 사진입니다. 직접 신청해보고 정보를 공유해드립니다.
대출받은 후기 바로읽기
특례보금자리론 금리
금리는 고정금리로 제공하고 있으며 2가지 유형으로 나누어 볼 수있습니다. 일반형과 우대형으로 나눌 수있는데 우대형은 주택가격이 6억원 이하 그리고 소득이 1억원 이하 이신분들은 우대형 금리를 받으실 수있습니다. 40년 대출을 기준으로 일반형은 기본 5%, 우대형은 기본 4.6%부터 시작하며 추가로 우대금리를 더해서 최종으로 자신에게 맞는 금리를 받으실 수있습니다. 자세한 추가 우대금리 항목을 확인 하시려면 아래의 링크로 들어가시면 계산을 직접 해보실 수있습니다.
특례보금자리론 신청
대출 신청은 인터넷으로 신청하는 아낌e보금자리론과 직접 은행에 방문해서 신청하는 t-보금자리론이 있습니다. 저는 분양권의 입주지정기간이 지난 아파트를 매수하였고 중도금대출 완납기간이 촉박한 상황이었습니다. 3주정도의 시간이 남아있었는데 하루라도 빠르게 신청하기 위해 아낌e보금자리론과 t-보금자리론을 동시에 신청했습니다. ( 동시에 신청해도 대출이 나오기 직전까지 같이 가다가 먼저나오는것이 있으면 아직 나오지않은건 취소가 가능합니다.) 그리고 신청하실 때 부동산 매매계약서가 있어야 신청이 되므로 원하시는 부동산을 계약하고 은행에 가서 신청하시거나 인터넷으로 신청하시면 됩니다.
- 인터넷으로 신청하시려는 분은 특례 아낌e보금자리론을 선택하고 컴퓨터 혹은 휴대폰으로 신청가능합니다. 신청 링크를 클릭하시면 바로 신청이 가능합니다. 특례 아낌e보금자리론 신청바로가기
- 특례 t-보금자리론을 신청하실 분들은 SC제일은행, 기업은행, 농협, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문하셔서 신청하시면 됩니다. 은행마다 혜택이 조금씩 다르기 때문에 시간이 넉넉하신 분들은 몇군데 방문 해서 알아보고 신청하시길 바랍니다.
특례보금자리론 조건
대출 조건은 아래에 해당되는 경우에만 대출을 받을 수있습니다.
- 대한민국 민법상 성년
- 소득 상단 제한 요건 없음.
- 신용에 문제가 없는 사람. ( NICE신용평가정보의 점수가 271점 이상인 경우)
- 대출을 받으려는 자와 배우자의 합산 주택수가 무주택 혹은 1주택인 경우( 단, 본 대출을 실행하여 일시적 2주택자가 될 경우, 기존의 주택을 3년안에 처분하는 조건으로 신청가능)
- 9억원 이하의 주택
- 대출 한도는 최대 5억원
특례보금자리론 생애최초 후기
특례보금자리론을 생애최초로 실행하고 대출을 받은 후기를 말씀드리겠습니다. 생애최초의 좋은점은 LTV가 80%까지 나온다는 점입니다. 인터넷으로 신청하는 특례 아낌e보금자리론을 신청하면 생애최초 LTV 80% + 체증식 40년을 통해 DTI를 최대한으로 받아서 많은 대출을 받을 수있는 장점이 있지만 저희 부부는 앞에서 말했다싶이 시간이 많이 없었습니다. 대출 후기 블로그를 거의다 찾아봤지만 아낌e보금자리론이 대출 실행까지 되는 기간은 정말 빠르면 2주~ 평균 4주 정도 걸리는걸로 봤고 아낌e보금자리론만 신청하기에는 상황이 안좋았기떄문에 하나은행에 방문해서 특례 t-보금자리론을 생애최초로 신청했습니다.
특례 t-보금자리론은 대면신청이기때문에 대출 이자 상환방식을 선택할 때 체증식은 선택 할 수없습니다. 그래서 50년 원리금균등으로 신청했습니다. 결론부터 말하자면 시간이 넉넉하게 1달 이상 있다라는 분들은 인터넷으로 아낌e보금자리론이 유리합니다. 그러나 본인이 시간이 부족하고 빨리 대출을 실행해야한다면 특례 t-보금자리론이 대출실행이 훨씬 빨랐습니다.
저희 부부는 특례 t-보금자리론을 하나은행에 가서 직접 신청하고 2주만에 대출을 받았지만 대출을 받았을 무렵에도 아낌e보금자리론은 서류심사중 이었습니다. 다행히 중도금대출 상환기간 안에 대출이 나와서 대출상환을 했습니다. 이번에 특례보금자리론이 2023년에 처음 나온 상품이다보니 주택금융공사와 은행에서도 이 상품을 제대로 이해하지 못하는 상담사분들도 정말 많았습니다. 전화를 할 때마다 말이 바뀌는것을 보고 무조건 내가 제대로 알아야겠다 싶어서 주택금융공사 홈페이지에 있는 법규 원본을 프린트해서 정독하고 배웠습니다.
그렇게 내가 정부 대출 정책을 마스터하고 은행이든 주택금융공사에 궁금한것을 물어볼 때 정확한 질문과 피드백을 할 수있었습니다. 그리고 저처럼 시간이 촉박한 상황에서 대출신청을 하시는 분들이 없길 바라고 대출이 나와야하는 시점까지 최소 3주는 남아있어야 합니다.
특례보금자리론 주의사항 3가지
- 특례 t-보금자리론을 받을 경우 은행마다 특례보금자리론 조건 및 혜택이 다릅니다. 제가 대출을 받은 하나은행에서는 50년 만기 주택담보대출이 가능하고 생애최초 LTV 80%가 가능했지만 다른 은행은 생애최초임에도 불구하고 LTV 70%밖에 안나오는곳도 있습니다. 사전에 잘 확인하시고 신청하시길 바랍니다.
- 특례보금자리론을 신청하기전에 궁금한 점이 있으셔서 주택금융공사 상담센터나 은행에 가서 물어봐도 정확한 답변이 아닐 수있습니다. 반드시 본인이 먼저 찾아보고 상담직원에게 인터넷에 나와있는 부분과 상담부분이 다르다는 식으로 말을 해야 제대로 다시 한번 찾아봅니다.
- 최소 1달은 여유를 두고 특례보금자리론을 신청하시길 바랍니다. 기축아파트는 잔금일자를 2달정도 여유를 두시고 분양권을 매수하려고 하시는 분들은 중도금대출상환일자를 반드시 확인하여 중도금대출상환일자 이전에는 대출이 나올 수있도록 해야합니다. ( 중도금대출은 은행에서 돈을 빌린것이기때문에 상환일자를 지나게되면 신용에 문제가 생길 수도 있고 그러면 나오고 있던 특례보금자리론 대출도 취소될 우려가 있으니 주의바랍니다.)