월세계약서 양식을 찾으시는 분들께서는 공인중개사 없이 월세 계약을 하려고 하시는 분들일텐데요. 저도 최근 사용했던 월세계약서 양식을 다운로드 하실 수 있도록 파일 제공과 작성 방법 설명 드리도록 하겠습니다.
월세계약서 양식 작성 방법
월세 계약서 작성 방법 알려 드리도록 하겠습니다.
계약서를 정확하게 작성하기 위해서 등기부등본을 한 장 발급 받으시면 작성이 용이합니다. 또한 셀프 계약의 경우 공인중개사가 등기부등본을 확인 시켜주는 과정이 없기 때문에 스스로 반드시 확인 하셔야 합니다. 아래 바로가기를 통해서 근저당이 얼마나 설정되어있는 지 미리 확인하시고 근저당이 과하게 설정되어있는 위험 매물은 피하시길 바랍니다.
월세계약서 양식 – 부동산의 표시
등기부 등본을 참고하여 해당 내용을 작성하면 되며 가장 상단에는 매물의 기본 정보와 관련 된 내용이 있습니다. 소재지는 계약하려는 곳의 주소를 적으시면 됩니다. 보통의 경우 지목은 대 구조는 철근콘크리트 용도는 아파트/ 빌라 / 다세대주택 등 해당 용도로 기재합니다.
월세계약서 양식 – 계약 내용
계약 내용은 보증금과 만나서 계약금 및 계약금을 얼마나 언제 지불할 지, 잔금은 언제 지불할 지 등 미리 상호 간 협의를 한 내용을 작성합니다. 보통 월세 계약의 경우 중도금 없이 계약서를 적는 당일 계약금을 송금하고 나머지 잔금은 입주일에 지급하는 형식으로 진행하지만 상호 간의 협의로 모두 조율 가능한 부분입니다.
차임은 매달 지급하는 월세에 관련 된 부분으로 매월 며칠 지급할 지 계약서에 작성합니다. 보통 월세는 선불으로 지급합니다.
월세계약서 양식 – 특약사항
특약 사항의 경우 상황에 따라 다르게 기재할 수 있으며, 월세 계약 시 임차인의 경우에 넣으면 좋을 몇 가지 특약 사항을 알려드리겠습니다.
- 본 주택을 인도 받은 임차인은 ##년 #월 #일까지 전입 신고와 임대차 계약서에 확정 일자를 받아야 하며, 임대인은 위 약정일자의 다음날까지 임차 주택에 저당권 등 담보권을 설정할 수 없다.-> 해당 내용을 기재하게 되면 임대인은 해당 주택에 다른 근저당 등을 설정 할 수 없어서 기존 등기부등본을 발급 받았을 때 확인한 근저당 외 추가로 받을 수 없습니다.
- 계약 기간 중 중대한 하자(보일러 누수, 전기배선 등)은 임대인이 수리하기로 한다.-> 물론 당연한 얘기지만 작성을 해두면 불안함을 덜 수 있습니다
- 임대차 계약 만료일에 타 임차인 임대 여부와 상관없이 보증금을 반환 해야 한다. -> 임대인이 다음 세입자를 구하지 못하더라도 보증금을 돌려 받을 수 있는 것을 보장 받을 수 있는 문구입니다.
- 장기수선충당금은 계약 만기 시 임대인이 임차인에게 반환한다. – > 장기수선충당금은 아파트 수리에 필요한 비용으로 원래는 임대인이 부담 해야 하는 항목이지만 관리비에 함께 청구되고 있기 때문에 임차인이 비용을 지불하게 됩니다. 이 금액을 추후에 계약 만료 시 금액을 계산해서 돌려 줘야 햔다는 문구입니다.
- 잔금 익일 시까지 어떠한 권리 변동도 일으키지 않는다. 이를 어길 시 계약을 무효로 한다. -> 1번 특약 내용과 비슷한 내용으로 임차인이 모르는 권리 변동을 일으키는 것을 방지하기 위한 내용입니다. 특약 중 가장 중요한 내용으로 잔금일에 잔금 송금 전 한번 더 권리 변동 여부를 확인하기 위해서 등기부등본을 떼보는 것이 안전합니다.
월세계약서 양식 작성 꿀팁
월세계약서를 만나서 도장을 찍기 전에 작성한 내용을 사진으로 미리 교환해서 내용을 합의하는 것이 중요합니다. 서로 만나서 적거나 그 자리에서 합의하여 즉석으로 작성하면 서로 중요한 부분을 빠뜨리거나 불편해서 말하기 어려운 부분도 있기 때문입니다. 미리 작성 후 확인하고 서로 상호 합의를 모두 거친 후에 만나서 도장만 찍으시는 것을 권장드립니다.
도장은 계약금을 보낸 경우에 계약금 옆에 (인)란에 도장을 찍고, 임대인 임차인 성명란 옆에 도장을 찍으시면 됩니다.
계약서는 임차인용 1장 임대인용 1장 총 2장을 동일한 내용으로 작성 하셔야 하며, 작성 후 관련된 동일 계약서임을 확인하기 위한 간인을 찍습니다. 간인을 찍는 방법은 계약서를 나란히 놓았을 때 도장이 하나가 되도록 도장을 서로 계약서에 반씩 걸쳐서 찍으시면 됩니다. 아래 예시 사진 참고바랍니다.
계약 시 필요한 준비물은 계약 당사자가 맞는 지 확인을 위한 신분증과 도장입니다. 도장이 없는 경우에는 사인으로 대체할 수 있습니다. 또한 계약서 작성 후 그 자리에서 계약금 송금을 하기로 한 경우 본인의 인터넷 뱅킹 한도를 확인하고 한도가 낮은 경우 한도를 미리 높이시길 바랍니다.
월세계약서 양식 다운로드
아래 월세계약서 양식을 다운로드 하셔서 상황에 맞게 수정해 사용하시면 됩니다.
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