신생아 특례 대출은 저출산에 대한 해결책으로 나온 정책 중 한가지로 2024년부터 시행되는 정책입니다. 시행 전부터 파격적인 저금리로 많은 사람들의 관심이 몰리고 있는 대출입니다. 신생아 특별 공급, 신생아 우선 공급, 신생아 특례 대출 3가지가 출산율 향상 정책으로 신설되었는데 그 중에서도 금리가 오르는 지금 현 상황에 신생아 특례 대출은 무주택자 신혼부부에게는 기회가 될 수 있습니다.
아이를 낳을 계획이 있거나 임신 중이라면 아래 글을 읽고 내년에 내 집 마련을 준비해보는 것도 좋을 것 같습니다. 내 집 마련 이라는 것이 정책이 시행된다고 매수 할 수 있는 용기가 생기는 것이 아니라 그 전부터 집 주변을 미리 탐색하고 살고 싶은 아파트 단지를 미리 정해두는 것이 중요하다고 생각합니다. 해당 정책을 이용하실 분들은 미리 자금 계획을 세워보시길 바랍니다.
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신생아 특례 기본정보
신생아 특례 대출은 저출산에 대응한 출산 장려를 위한 정책으로 내년 1월부터 시행될 예정으로 26조의 예산이 편성될 예정입니다 . 2023년 시행되었던 특례 보금자리론의 규모는 40조로 특례보금자리론의 절반 이상의 시행 규모입니다. 특례보금자리론이 부동산 시장에 훈풍을 불어 넣었던 것 처럼 신생아 특례 대출도 부동산 시장에 어떤 바람을 불러 일으킬 지 기대가 되는 대출입니다.
신생아 특례 대상
출산시기
신생아 특례 대출의 지원 대상으로는 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구가 지원 대상입니다 . 2023년 1월 1일 이후로 출산한 가족이 혜택을 받을 수 있습니다 . 출산 시기가 2023년이기 때문에 2023년 이전에 출산 하신 분들은 혜택을 받기 어렵습니다
소득
부부의 소득이 1억 3천만원 이하의 가구가 대상입니다 . 자산은 구입 자금의 경우 5.6억 이하 전세 자금 대출의 경우 3.61억 이하여야 합니다 . 적용 금리와 대상은 정책이나 시장 상황에 따라서 발표 시 약간의 변동은 있을 수 있겠으나 거의 확정적인 것으로 보입니다.
신혼부부가 많이 사용하는 디딤돌 대출의 경우 소득이 8천 5백만원인데 비해서 많이 완화 된 기준입니다 . 하지만 특례보금자리론이 기존 소득이 관계 없었던 것과 달리 소득 제한이 있는 것이 아쉬운 부분입니다 .
대출 한도와 대상 주택
- 구입 자금 : 9억원 아파트 대상으로 5억까지 대출 가능
- 전세 자금 : 수도권은 5억 지방은 4억 아파트를 대상으로 3억까지 대출 가능
신생아 특례 금리
금리는 전세 자금 대출과 구입 자금 대출이 상이합니다 . 전세 자금의 금리가 대출 한도가 3억원으로 더 낮기 때문에 금리도 낮습니다. 대출 받은 다음 아이를 출산하게 되면 한 명 당 0.2% 씩 금리가 인하 되기 때문에 가격이 오를만한 아파트를 매매하기 만 한다면 첫째, 둘째를 낳고 키우며 거주 안정성과 시세차익 모두 잡을 수 있는 좋은 정책이라고 생각합니다 .
금리 또한 기존 특례보금자리론보다 훨씬 싸고 디딤돌 대출의 경우 2% 중반의 금리로 비슷하다고 볼 수 있습니다 . 하지만 디딤돌 대출의 경우 최대 대출 한도가 6억이하 아파트 대상으로 4억으로 신생아 특례보다 낮아서 특히 서울 수도권 거주하시는 분들에게는 특례 대출이 더 유용할 수 있습니다.
전세 자금 대출
| 소득 | 금리 |
| 7500만원 이하 | 1.1 ~ 2.3 |
| 7500만원 ~ 1억 3천만원 | 2.3 ~ 3.0 |
구입 자금 대출
| 소득 | 금리 |
| 8500만원 이하 | 1.6 ~ 2.7 |
| 8500만원 ~ 1억 3천만원 | 2.7 ~ 3.3 |
감당해야 할 금리를 미리 계산해보시고 자금 계획에 도움을 받으시길 바랍니다
신생아 특례 실거주 의무 및 대출 비교
신생아 특례 대출의 경우 실거주 의무에 대해서 정확히 기재 되어있지는 않지만 디딤돌 대출과 비슷하게 실거주 의무가 있을 확률 이 높습니다 . 실거주 의무와 추가 주택 매수 금지 항목이 있는지 확인을 반드시 해보시길 바랍니다
추가적인 주의 사항으로는 무주택에게 가능한 대출이라는 점입니다 . 기존 1주택이신 이용자 분들께서는 이 부분을 고려해서 자금 계획을 세우시길 바랍니다 .
신생아 대출은 기존 디딤돌 대출과 특례보금자리론의 장점을 모아 놓은 대출이라고 생각합니다 . 디딤돌 대출의 저금리와 특례보금자리론의 넉넉한 소득 제한과 9억까지 대상 주택을 허용하는 장점을 모두 모아서 해당만 된다면 반드시 이용해서 내 집 마련을 하고 싶게 만드는 대출입니다 .
| 대출 한도 | 대상 주택 | 금리 | 소득 | |
| 신생아 특례 대출 | 5억 | 9억 이하 | 1.6 -3.3 | 1.3억 이하 |
| 디딤돌 대출 | 4억 | 6억 이하 | 2.4-3.3 | 8500만원 이하 |
| 특례보금자리론 | 5억 | 9억 이하 | 4.5-2.8 | 1억 이하 |
정부의 대출을 자신의 상황에 맞게 잘 비교해서 내 집 마련에 도움을 받으시길 바랍니다 . 2023년 이후에 출산을 했다면 2024년 1월까지 기다리셨다가 신생아 특례 대출을 추천 드리고 소득이 8500만원 이하의 자녀가 없으신 분들이나 이미 출산하신 분들은 디딤돌 대출을 추천 드립니다 . 특례보금자리론은 위 사항들에 모두 해당 되지 않지만 고정 금리와 체증식 비용 상환을 이용할 수 있기 때문에 그래도 매력적인 상품이라고 생각합니다 . 많은 분들이 내 집 마련을 하시는 그날까지 대출 및 정책에 대해서 자세히 알려드리도록 하겠습니다 .